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冷暖人生路------入错行更惨过嫁错郎《2》


日期: 2002-03-27 14:00 | 联系我 | 关注我: SteemIT, Twitter, Google+

“难看”唠叨多了,烦。可以不听,但狡兔三窟这点我也明白,本身我也是属兔。所以很容 易认同。应该说:不是一家人、不进一家门。

灌输了太多“窝”的重要性。我开始找房子。

当时深圳的房地产,根本不象现在。仅有有限的几个楼盘。只是在报纸上做一些小幅面的广 告。

一连看了几个楼盘,我能看得上的房子,不是没有,看上了的价格是真的贵,贵到当时的我 根本不相信物有所值。

当时在深南中路两边的房价。基本上都到了3800左右。而便宜一点的房子,都在“泥岗路” 两侧,多数是靠现在金威啤酒厂、清水河一带。价格也在2500左右。

我当时根本看不上“泥岗路”靠北的房子,交通非常不方便,加上二线铁丝网,我对那一带 的房子看法是,只能是“窝”,进手就会“困死”。

看了几次房子,楼没有买成,我却发现一个让我非常震惊的问题,这一发现,让我在后来的 房地产投资中没有亏过,十多年来,一直都小有斩获。

今天的事实证明我当时是绝对的“英明”。这一点我绝对敢吹牛。时至今天,也很少有人会 想到我当时的发现。

我的发现是,深圳是一个绝对条形的城市。东起小梅沙、西到蛇口。东西长达50多公里。而 它的南北纵深居然不到6公里(二线关内属市、二线关外当时还是宝安县)。南面是海、是 新界,没有扩张的机会。只有填海,当时的沙头角就在填。成本很高。

市内向东,有梧桐山阻档了去路,向西都是工业区。当时只要一出了“上海宾馆”,再往岗 厦方向走,就到了乡下。

(当时的交通只有共汽、的士。没有现在这么多的私家车)。

我开始问自己,要是我是领导人,我会不会将一个城市捆死在一条“裤腰带”上?要是我是 领导人,我会如何解开这带“裤腰带”?

当时深圳有一句很现实、却很不雅的顺口溜提醒了我。

别骂我下流、别砸我砖头。这是绝对的事实,现在还有很多人会说。现在还有很多的人在照 做、实施、并且落实到了行动上。

顺口溜:要想富、快脱裤。裤带一松、满地黄金。

我问自己,城市要富、就得发展,不想办法“脱裤”,富不起来。想富就得打开局面。

我从武侠小说中体会到,要想练出真本事,就必须有一个空间。空间从何来?我围绕“空 间”二字下死劲的去想。

我当时就下了结论。宝安县随时都有可能划归深圳市。但时间要长一些,必须先将市内的每 个角落都使用完,到了没有“空间”时,裤腰带自然就会脱下来。(92年宝安县就撤消 了)。

有了思路好想事,我就从“深万科”的股票得出结论,抢在别人没有出手之前下手。等。股 票等了近3年。房子。我等它10年总行。

要说明一点的是,本人天生的爱胡思乱想,吃饱了,没事,脑子闲着也是闲着,凡事我都爱 刨根问底。

所以“难看”爱称我“半只脑”,她说我的脑子从来没有想过正事,想事也与人不同,就一 个十足的混蛋。因为她认为我考虑、分析问题的方法与人不同,无法理解。因为有时完全正 常人的思路相反。她的经验告诉她。只有混蛋的思路才与大多数人不同。

我开始计划时间、考虑生路。为此我做出了几十个假设。

我给自己分析出两条可供我一生发展的路。1、股票、2、房地产。

注意。原因当时很简单。因为这两个新兴行业,绝大多数人不懂。特别是股票,当时真没有 几个人懂股票。

做事。就要做多数人不懂的、不会的、不敢做的事!会的、懂的、敢做的人多了,你只是跟 屁股虫,吃人吃剩的。我要“抢热包子”。所以我愿意做、也只想做多数人还没有看懂的 事。等人都会了,也就迟了。机会也就不是机会了。很可能机会成了陷阱。

我当时对房地产的看法是。

会有很多人要房子住。不需太高深的认识。原因有2点。1、我不愿意交房租,别人同样不会 愿意月月交房租。2、是人就要住、不可能睡公路,要住就要有房子。

可我当时犯了一个致命的错误。房地产至今仍旧红红火火。

我当时分析的结论是:

1、房地产可参与性太强。只要有钱,你就能建房,不需要什么“知识”运作。只要有资本 运作就行。

2、投资大,风险大,回报低。因为谁都能算得出成本。

3、房地产没有知识的附加价值在内,只需具备“能量”、“关系”、资本、够狠、这几个 基础因素。

4、中国正在实施严格的计划生育,人口比例将大幅下降。房地产能生存一时,不能生存太 长时间。房价能高一时,不可能高太久。一家有一套房子,有钱的算三套。

5、我当时对深圳人口定位是400万人。其中有200万会象我一样。在家乡建房,因为他、她 们在工厂打工,有宿舍住。而这一批人都有可能回家乡去生儿育女,因为我当时从很多的工 友口中听到,深圳只是一个好赚钱的地方,而不是一个住家的地方。 另200万人,一家4口。只要50万套房子。一个花园1000套。500个花园就足够了。再加多它 10万套房子出租。到顶了。(当时很多单位有房子分、再加上农民房)。(在这一数字定位 上我出了严重的错误,也就误导了我的思路、错过了发展机会)。

因为我没有考虑我在湘省建房后,还想在深圳买房。这是一股巨大的市场推动力。可我想清 楚了别的问题,忘了自身的存在。当局者迷呀!!

错误从此而生。也就注定我失去对房地产的兴趣。

后来我总结时,我发现,要是当时我手上有足够的参数、当时要是公布在建房、出售房、以 售房等数据。我会下死手做房地产。

可当时没有。是当时根本无法得到分析参数。只能凭我的判断。事到今天。只能说我当时太 自作聪明。一个“蠢”字让我失去了很好的机会。

但我至今不悔。要是我当时参入房地产,说不定我倒的更早。“死”的更惨。后面我会详细 解说原因。


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